房产证38年使用权限，到期后怎么办？

　　《物权法》第一百四十九条规定：
　　1、住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
　　2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　备注：
　　(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?

　　(二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

商品房使用年限到期后房子怎么办

目前还没有明确的规定，到期后会征收房产税。如果在政府不征用土地的前提下，会叫你补交土地出让金后继续使用。

是土地使用年限吧？目前国家还没有出台相关政策。

政府会叫你补交土地出让金后继续使用，当然是在政府不征用的前提下。