请问：无锡的新世界国际纺织城

浙商投资无锡东方国际轻纺城
本报讯近日，笔者从无锡市政府相关部门获悉，由浙江温州商人投资30亿元的一个超百万平方米的现代化超大型纺织服装皮革专业批发市场--东方国际轻纺城即将开业。东方国际轻纺城位于长三角枢纽中心沪宁高速无锡东道口处，占地1200亩，是集生产制造、展示推广、批发集散、信息发布、仓储物流于一体的现代批发市场。
据了解，无锡作为中国的纺织名城，为了重振昔日"布码头"的雄风，将市区内50多家纺织企业全部转移到锡山开发区，全方位整合轻纺产业链，斥百亿巨资打造无锡国际纺织产业园。在这种大时代背景下，无锡东方国际轻纺城顺势而出，大手笔打造一个建筑面积超百万平米的纺织服装皮革专业批发市场。
另获悉，该轻纺城所在的国家级锡山经济开发区，以轻纺、服装产业为主，是无锡高特纺织产业加工、出口基地，区内拥有长江精密纺织、宏大、大康、百和等著名企业，东方国际轻纺城是开发区内惟一一个以经营服装、面料为主的专业市场，未来数年，这里将是长三角最重要的纺织、服装加工出口基地，市场发展空间和潜力巨大。届时，以长三角为主体的数千家纺织服装厂商将进驻市场，由此成为中国乃至世界轻纺服装交易的战略重地，形成以纺织服装为主的大产业、大集群和大市场强势组合的格局，实现纺织大市向纺织强市的提升。
该项目的落地，是一次"温州模式"与"苏南模式"的对接，无锡东方国际轻纺城将是商界人士信息交流、贸易洽谈、时装信息发布、服装品牌论坛举办的平台，也将是白领阶层互相交往、休闲娱乐的场所。东方国际轻纺城还提出了"一加一"的商铺模式，也就是在底层设立纺织面料和服装的门面，给客户留下感性认识，而洽谈生意的地方则选在充满现代商务氛围的商务区举行。
无锡东方国际轻纺城旺铺2年免租金4000万
金秋十月，无锡东方国际轻纺城一期纺织城将迎来试营业的好日子，并确定了2007年农历正月二十八正式开业。
8月底，笔者走在轻纺城内，映入眼帘的商铺整齐划一，具有现代气息和时尚感的外观令人为之精神一振。一些先期入驻的业主已经聘请工人在搞内部装修，有的赫然已经把装修完毕，把琳琅满目的货品摆上了架。而免租咨询电话051088658888响个不停……
距离试营业的时间还有1个多月，为什么业主却如此积极入驻呢？业主张先生告诉笔者：从正式营业开始，两年内将免交租金，100平米的商铺和200平米的办公房，可以节约租金近10万元。加上其他的优惠政策，两年下来可以节省几十万。何乐而不为呢？
对外招租而免收租金!世上竟有这样的好事!在无锡东方国际轻纺城集团副总黄会伟那里，笔者证实了这个消息!这不是天上掉下来的“馅饼”，而是该集团从服务客户、繁荣市场出发，特别为轻纺城业主烹制的一个实实在在的大“蛋糕”。
其实，早在创办市场之始，繁荣市场就一直是东方国际轻纺城集团一班人追求的理想。集团董事长黄永杰从举办市场要为经营者服务、对经营者负责的朴素道理出发，坚持认为，东方国际轻纺城应该是一个面向人本社会的专业大市场，只有经营者安居生财，市场才有活力，市场有活力，才能成为真正意义上的“轻纺航母”。
与其他新开业的市场不同，尽管“轻纺航母”东方轻纺城项目总投资高达30亿，但该项目启动之初即是采取“低调入市”的姿态。因为他们坚持“先市后场、以市引场”的经营理念，认为“要紧的是永续经营”。
2004年9月，一期纺织商铺投资15亿动工造城，2005年4月一期开盘，9月即招商完毕。黄会伟介绍说，“有钱人不一定能买到店铺。进入轻纺城的业主必须是纺织业的业内企业或专业人士，因为我们想做的是市场，而不是房地产。”据了解，如果投资人是业内人，哪怕资金不足，轻纺城也会降低门槛“请你来”;反之，即使钱再多，如果与纺织服装不沾边，任何人别想迈进轻纺城的那道槛。
与此同时，为给入驻业主创造一个良好的经营环境，轻纺城还贴钱把那些先期进入的小经营户、伪经营户“请出去”，把有限的铺位店面整合给那些真正的大客户。“这样做的目的，一是杜绝地产投机者，二者提升整个市场的档次和专业性，作繁荣市场的长远打算。”
黄会伟兴致勃勃地说，在市场硬件建设上，每一个细节都体现了他们做强做大市场的战术要求。整个轻纺城占地1200亩，分纺织和服装市场、皮革市场、配套设施等三期开发，其中配套设施面积占整个市场面积的近一半，这在全国绝无仅有。商铺建造采取“1+1”模式，即1个店面区加1个办公区，“看上去像一排排联排别墅”。店铺的底层用来搁置纺织面料和服装，给客户一个直接的感知，二楼办公室用于洽谈生意，“这里应该是温馨静谧、咖啡飘香。”黄会伟这样描述。他认为，现代人做生意已经不像过去，而是讲究品位与和谐，只有不断提升市场品位和内涵，把环境建设和文化建设相结合，打造出来的市场氛围才具有生命力，拥有世界水平才能吸引全球“眼球”。
东方国际轻纺城崛起无锡打造"全球布码头
在国家级开发区锡山区经济开发区内，一个国际一流水准的集生产制造、展示、推广、批发集散、信息发布、仓储物流为一体的超百万平方米的现代化超大型纺织服装皮革专业批发市场———东方国际轻纺城悄然崛起。这就是无锡市锡山区致力打造的“全球布码头”。“它将是我国目前起点最高、规模最大、功能最全、辐射力最强的纺织服装产品集散中心和纺织服装技术转让开发中心。”锡山区区委书记如是说。
慧眼：依托产业园，抓住新机遇
“世界纺织看中国，中国纺织看无锡。”无锡雄厚的产业支持是东方国际轻纺城这个号称“全球布码头”得以立足的根本和基础。
作为全国闻名的纺织城，无锡拥有纺织企业6000多家，2005年全市纺织工业总产值达1000亿元，纺织总量占全市工业经济近2成，在无锡市政府“十一五”规划中，纺织业成为该市致力发展的五大支柱产业之一。为此，该市将市区内50多家纺织企业全部转移到锡山开发区，全方位整合轻纺产业链，斥100亿巨资打造无锡国际纺织产业园。
据了解，该产业园目前已有长江精纺、百和织造等一批外企和红豆集团等国内著名服装企业进驻，建成后将汇集20万人，是目前亚洲最大的纺织产业园。
选商：“请你来”与“请出去”
“‘布码头’甘作产业园的绿叶，为园区产业打造销售大平台，构筑并完善产销衔接紧密、高度社会化分工和专业协作的纺织产业体系，打造面向全球的全国一流专业批发市场。”东方国际轻纺城副董事长黄会伟介绍说。
与其他新开业的市场不同，尽管东方轻纺城项目总投资高达30亿，但该项目启动之初即采取“低调入市”的姿态。2004年9月，一期纺织商铺投资15亿动工造城，2005年4月一期开盘，9月即招商完毕。“东方轻纺城从一开始就是行业人士投资经营的舞台，并非老百姓用来炒房投资的渠道。”黄会伟介绍说，“有钱人不一定能买到店铺。进入轻纺城的业主必须是纺织业的业内企业或专业人士，因为我们想做的是市场，而不是房地产。”据了解，如果投资人是业内人，哪怕资金不足，轻纺城也会降低门槛“请你来”;反之，即使钱再多，如果与纺织服装不沾边，任何人别想迈进轻纺城的那道槛。正因为如此，开盘后的轻纺城，在业内“一炮走红”，迅速升温，与此同时，在普通百姓中鲜为人知。
目前，轻纺城正在贴钱把那些先期进入的小经营户、伪经营户“请出去”，把有限的铺位店面整合给那些真正的大客户，“这样做的目的，一是杜绝地产投机者，二者提升整个市场的档次和专业性，作繁荣市场的长远打算。”
布局：分期而动，配套占半
前不久，无锡市领导在视察东方轻纺城时说：这个市场需要政府支持，但不需要政府担心。简单的一句话，却是对东方轻纺城最有力的评价和支持。务实、专一、脚踏实地，是轻纺城开发的成功之道。据了解，整个轻纺城占地1200亩，分面料和服装市场、皮革市场、配套设施等三期开发，其中配套设施面积占整个市场面积的近一半，这在全国绝无仅有。当前，东方轻纺城一期服装面料市场已经招商完毕，2004多经营户即将入住开业，二期皮革商铺即将登场接受咨询登记。
在轻纺城内，前后通透的“1＋1”公司化商铺排列整齐划一，看上去像一排排联排别墅。黄会伟介绍，“1＋1”就是1个店面区加1个办公区。店铺的低层用来搁置纺织面料和服装，给客户一个直接的感知，二楼办公室用于洽谈生意，“这里应该是温馨静谧、咖啡飘香。”黄会伟这样描述。他认为，现代人做生意已经不像过去，而是讲究品位与和谐，只有不断提升市场品位和内涵，把环境建设和文化建设相结合，打造出来的市场氛围才具有生命力，拥有世界水平才能吸引全球“眼球”。
据了解，轻纺城的配套设施不仅包括大型停车场、高档酒店、纺织流行色研究设计机构，还有横贯整个轻纺城区的商业步行街。根据规划，步行街总长1000米，建筑面积10万平米，步行街两侧聚15条批发商业街，成“非”字状展开。届时，轻纺城步行街打造的“宝岛风情”，将发展成为锡山区唯一一条商业步行街，日人流量达到8万10万人，为轻纺城的经营业主提供更为扎实的保证。