法律求助：房产如何继承？

法定继承，是指被继承人死亡时没有留下遗嘱，其个人合法遗产的继承由法律规定的继承人范围、顺序和分配原则进行遗产继承的一种法律活动。法定继承是以继承人与被继承人之间的姻亲、血缘(含拟制)等一定的人身关系为前提的。

我国《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：

“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”这两个顺序的继承人的继承权的实现是不不同的。被继承人死亡，由第一顺序的继承人继承，第二顺序的继承人不继承。如果没有第一顺序继承人继承的，才能由第二顺序的继承人继承。因为第一顺序的继承人与被继承人有着更亲近的血缘关系和更为密切的权利义务关系，所以，他们的继承权将依法首先得到保护。

房产归你父亲（继承人继承），你得找到你母亲并处理好他们父亲之间的关系，接下来就是继承人的继承，如果你想获得房产，就得和所有继承人一起去做个公证，其他人签定协议自愿放弃或转让份额给你，这个程序你可以咨询房管所。

1、首先你可尽量联系寻找你母亲，因她和你一样是你父亲遗产的第一继承人，有权共同处分你父亲的遗产；
2、如果确实找不到你母亲，并在4年内没有任何关于她还生存在世的消息（即失踪满4年），则你可以向人民法院申请对你母亲宣告死亡，人民法院受案后，会发出寻找下落不明人的公告，如果公告后1年内仍没有消息的，法院会判决宣告死亡。这样你就可以自行处分你父亲的遗产。

法律依据：《中华人民共和国民法通则》第二十三条 公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡：

　　（一）下落不明满四年的；

　　（二）因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。

　　战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。

除非母亲已不在，否则你只拥有一半的一半。
纵横法律网 张树森律师

可以先宣告你母亲死亡，宣告死亡的条件和程序：
1）须经利害关系人申请。申请人包括：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；（四）其他有民事权利义务关系的人。必须按此顺序申请，顺序在先的申请人有排他效力，有在先顺序的排除在后顺序，同顺序的权力平等。 宣告死亡
（2）须被申请人下落不明满一定期间。（a:下落不明满4年；b:意外事故下落不明从事故发生日满2年；c:意外失踪且取得死亡证明的） 　　
（3）须由人民法院宣告 人民法院受理宣告死亡案件后，必须发出寻找下落不明人的公告。被申请宣告死亡的公民下落不明满4年或者因意外事故下落不明满2年的，公告期间为1年；被申请宣告死亡的公民因意外事故下落不明，经有关机关证明其不可能生存的，公告期间为3个月。
根据《民通意见》第36条之规定：被宣告死亡的人，判决宣告之日为其死亡之日。你必须先继承的父亲的遗产再继承母亲遗产。如果你想获得房产的话，须找到你祖父母、外祖父母以及你的新兄弟、姐妹写放弃继承房屋产权书，再到公证处进行公证到你名下。

你可以享受到补贴。

向法院申请你母亲死亡，你母亲不出现的话，你就可以获得房产的。
纵横法律网 王相文律师