在施工方交楼的时候，和开发商有保修协议，整栋楼每个部分的保修时间是不一样的，如外墙、防水、地面等等，阳台顶棚的抹灰也一定有规定，这个规定不是施工单位定的，是国家规范标准，你查一下就知道阳台顶棚抹灰是保修几年了。如果过了保修期，修理是要付费的。如果你交物业费，应由物业负责修理，一楼得损失应由物业负责赔偿。
看你们所订的合同。
像你这种情况不好搞啊 ，只要整体大楼没有质量问题，你这点问题就自己搞搞吧。
