1、所有影响可比实例和估价对象价格差异的因素都要考虑。但没有固定的标准，因为不同实例，不同目的估价，考虑因素不同。不同用途的房地产因素不同。但归纳起来就是，交易情况，交易时间，区域因素，个别因素。
2、常见住宅考虑的区域因素：区位，区域居住环境，交通，区域配套。个别因素就有：楼层，朝向、结构、装修、物业管理、绿化、小区环境、停车、生活便利程度，小区配套（会所，学校，银行，商业等等）因素很多，要看具体情况。
1、可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产
（1）可比实例在区位上应与估价对象处在同一供求范围内
（2）可比实例在用途上应与估价对象的用途相同
（3）可比实例在规模上应与估价对象的规模相当
（4）可比实例在建筑结构上应与估价对象的建筑结构相同
（5）可比实例在档次上应与估价对象的档次相当
（6）可比实例在权利上应与估价对象的权利性质相同
2、可比实例的交易类型应与估价目的吻合
3、可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
4、可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
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