这要看你物业公司跟房东签署的合作条款了，常规上讲物业公司是有权利和义务去管理该物业及承租户，租金的收取要看你们公司是不是全包，如果是全包的话，租金肯定是你们自行收取，如果你们只是代管物业那么你们就没有权利收取租金，但有代替房东收取租金的义务！
另外你提到分割出租，首先是你不能动改动楼的主题结构，你们与房东协商后出具相关的分割及装修方案，房东觉得可以 你们就可以这样去搞！
记着，凡事都要去协商的！
不可以的 物业公司只有给业主服务和收取物业管理费的权利 没有权利承包 但是可以代替业主宣传承包的事项 并可以收取一定的服务费
物业经营范围里有物业租赁这个业务即可。
看当地情况
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