这些东西都没有用，按照房产法产权不清晰是不能买卖的，现在都没有房产证，也不能做抵押登记，所以签什么都没有用。您现在签的是君子协议，您现在要做的是和原房主搞好关系，不要拿合同呀协议呀去和他说事，那些都没用。不过一般原房主都不会违约的。你也不用过于担心。建议您现在不要再补什么协议了。不要和原房主的关系搞僵。
基本可行，你还需要原房主及政府机关的正式的委托书，然后去公证处办理委托公证
去公证处办理房屋手续委托办理没有房屋产权证原件公证处是不予办理的，如果等到产权证下来的时候房价涨上去了，房主肯定就觉得卖便宜了，所以最好的办法是再给房主交点定金，这样是最保险的，如果他违约就是双倍赔偿，这样你的损失可以降到最低，还可以跟房主协商提前给你腾房先住进去。
去公证处办理委托公证处是有正式的委托书格式的，你需要填写的只是委托的内容。
我们这里，没有房屋产权的不能进行公证。你要公证是要进行买卖公证还是委托公证呢？
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