买房必看！2018这几个买房良机千万抓住了

来源：苏宁财富资讯(SuningWealthInsights)

房地产市场被称为经济周期之母，房地产投资也成为影响中国经济景气的关键变量。对于购房人来说，从房地产投资的前景，可以大体判断开发商的市场预期、资金市场环境的变化和调控的方向，进而顺势做出合理的购房决策。

那么，哪些因素是影响2018年房地产投资的关键变量？购房人从中又能获得哪些启示，且看下文的分析。

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2018年房地产投资承压的两个主要因素

一是房地产开发资金来源持续回落。房地产开发是资金密集型行业，这使得房地产投资与资金来源具有较明显的一致性。然而，从具体的波动特点看，二者增速并不完全同步：

首先，房地产投资滞后于资金来源的增速大约3-9个月，这符合房地产企业先筹资后投资的规律；

其次，资金来源的波动受外部资金市场环境等房企不可控因素的影响更大，因而其波动幅度也更加激烈，相反房地产开发投资主要是房企基于自身库存进行动态调整，增速也更加平滑。

在此，假设二者的滞后期为6个月。最近两年的数据显示：2016年12月末15.2%左右的资金来源增速，对应了2017年上半年8.5%的投资增速，而2017年上半年11.2%左右的资金来源增速对应了7%的投资增速。由此推论，2017年下半年房地产开发资金来源增速在7.4%-9.7%区间内波动（见下图），相应地，2018年上半年投资增速可能在3%-6%区间内。资金来源的持续回落，必然会造成投资的持续下滑。

二是房地产销售连续下滑。从需求端看，在严调控方向不变和按揭贷款利率不断上升的趋势下，2017年房地产销售面积已降至7.7%。房企的策略以消化现有库存为主，并不急于开工建设。由此，2017年12月新开工面积累计增幅也下降至7%。随着房地产销售的持续下滑，尽管房企会有一定的补库存投资，但整体开工增长前景并不乐观。相应地，房地产开发投资仍将持续下行。

（以上回答发布于2018-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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