物业费，应当由业主交纳；房子交付前，业主是地产，由地产交纳；小业主收房后，成为产权人，物业费就由其交纳。关于房子交付问题，有时不是按小业主实际收房日期来算的，如：地产发出“交房通知书”，通知业主3月31日交房，那么物业费就应由4月1日开始计算。如果因为地产问题（如房屋质量问题）造成无法交房，那么物业费由地产承担，直至与小业主完成交房；如果因为业主自身问题未交房，那么物业费也应由4月1日起开始计算收取。
