未来5年，该不该把“存款”变成“房产”？

你好，很高兴回答你的问题！

从1998年住房商品化开始，房子正式成为商品在市场上流通，而且随着通货膨胀以及货币供应不断增加，国人需要寻找一种方法实现货币保值甚至增值，在这种情况下，购置房产就成为了大多数人的选择，尤其是2015年提出“去库存”战略，楼市发展进入快车道。

然而，近些年随着楼市调控逐渐加强，不论是限制个人房贷在银行贷款中的占比，还是提高限购、限售难度，这些都是为了控制房价涨幅，在这种情况下，越来越多的购房者开始犹豫，刚买完房子的担心房价下降，还没买房的又担心房价还会上涨。

那么在未来5年时间里，到底能不能买房呢？换句话说就是题目中说到的“该不该把存款变成房产呢”？其实，这个问题不难解释，但是考虑到每个城市的情况存在差异化，因此具体情况还要具体对待。

首先，我们要明白不论是存款还是房产都存在“贬值”的可能性，而关键在于增值收益能否大于贬值幅度。例如根据笔者统计，近五年平均通货膨胀率约4%，也就是说100元购买力每过一年都会下降4元，而现如今大多数银行的五年期定存利率大多为3.5%左右，我们可以得出虽然把存款放进银行有收益，但是实际情况并不是这样，而这就是很多人经常说到的“为什么东西越来越贵了？”，其实并不是东西贵了，而是购买力下降了。

其次，在未来5年里，房产的涨幅有多少？笔者统计了近五年房价涨幅情况，平均在8%左右，毫无疑问，单从数据来看，房产的增值必然大于存款，可是你不要忘了，房产和存款不同，购置房产也需要成本，例如除了首付之外，每个月还需要支付利息、物业费、停车费等基本开销。

按照2020年全国商品住房均价9980元/平计算，购买一套面积为89平的小三房大约需要88.82万，如果首付比例为40%即35.53万，也就是说剩下的53.29万都需要通过贷款解决，而现在大部分城市房贷利率都在5%以上，经过计算得出每个月需要支付2860.72元。

除此之外，再加上物业费、停车费以及其他等基本费用，算下来每个月至少需要3500元，一年就是4.2万，而且你不要忘了，房子同样有折旧成本而且也会受到购买力的影响，因此客观来说，购置房产并不像你所认为的那样赚钱。

总的来说，我的看法是想要更稳妥，那么存款是更合适的选择，而购置房产则需要结合城市发展、地段优劣、开发商等等方面，而且后期能否及时转手，这也是需要考虑的问题。

欢迎关注@巧谈大楼市！

未来5年，应该把“存款”变成“房产”，因为房价会一直上涨，不会下跌。

不该。因为政府已经开始限制房价了，未来房价升值空间不大，所以不该把“存款”变成“房产”。

在未来5年应该把存款变成房产，因为房子是会升值的，这是一种不动产，还能够赚很多钱。