关于买房！急~

买房 首先就是要选好房子， 一般朝南的房子好一点，而且从窗户往外看最好不要有马路或者小路直接冲着房子，靠路边的也会比较吵，然后就是看看格局，和了解一下原来的业主为什么卖这个房子，（如果原来业主是离婚啊或者是什么其它不好的原因就不要买这样的房子）。

选好房子就是购买了，双方共同财产房产证上写两个人的名字，可以用你女朋友的公积金贷款，可以是公积金和商业贷款组合型的贷款。 贷款不要超过15年，如果可以的话最好是选5年的，这样付的利息比较少而且也可以早一点供完。 两个人共有的房产会有2本房产证，而且房产证上会注明共有人和共有人所占的比例。

再就是如果通过中介公司买房的话就一定要小心一点，对这个中介公司要了解一些，而且签的协议要很谨慎，以免中介公司玩猫腻。

如果是为结婚考虑的房子，首先要考虑的是周边配套。齐全的配套会让你感到生活的方便，比如小区内就有高档幼儿园，附近有医院学校超市，菜市等等。还有就是环境，临路的话会吵得很。也不要太靠近学校和医院，不然也是吵的~再一个是看下物管。好的物业配套会让你感觉生活更有品质。~
关于房子本身，首先楼间距也要开阔的，不然采光不好不说，视野效果影响居住心情，会感觉压抑得很~然后户型要合理，起码就是公摊不要太大。黑房不要太多。最好是没有哈~因为你是结婚用，至少都要买个套二，价格方面，如果月供不超过两个人总收入的一半都是可以承受的~

婚姻是所有恋爱中的男女所向往的殿堂，谈婚论嫁之时如何构筑爱巢想必成为大多数情侣间谈论最多的话题。但是按照一般工薪阶层的收入水平，购买一套数十万元的房屋可不是一笔小数目，新楼盘较高的价位只会让人望尘莫及，相反二手房地段优越、品质优良、性价比较高的优势则会成为大多数小两口结婚买房的首选。根据时下年轻人的消费习惯十有八九会选择贷款置业，那么，根据购房者收入状况的不同，选择什么样的贷款方案为合适呢？其实这就如同选择伴侣一样，“没有最好的，只有最适合的”。伟嘉安捷房产专家将为您支招，帮您合理置业：
月收入3500元：

例如：小王是某房地产职员，月收入2000元，女友在一家公司做文职，月收入1500元，目前双方工作较稳定。小王与女友均是北京当地人，恋爱4年打算结婚安定下来，小两口计划买房，家里人也表示支持，愿意给予10万元作为支持，小王与女友存款2万元，共有可支配金额12万。对于他们这种工薪阶层的准夫妻应该如何职业呢？

由于双方都是刚才加工作不久，收入不高、存款有限，又是为了结婚才打算购买房屋，所以不应将手中全部资金都用来支付首付，而是留一部分做装修费用。
假设他们用10万元支付首付，其余金额通过贷款方式支付，按照7成20年贷款额度来计算，小王与其女友选择购买总价在30万左右，面积在40－50平方米的一居室小户型二手房较为适宜。小王与女友的收入一般但是比较稳定，因此以等额本息还款比较轻松。而且在将来收入增加后可以提前部分或全部还款。
月收入6000元：

例如：29岁的李先生曾是一所重点大学的高材生，毕业后留在北京已工作六年有余，几年下来省吃俭用的积攒了15万元的存款。目前，李先生在一家媒体工作，月收入6000元，作为公司的业务骨干，工作上得心应手，最重要的是有一个与自己相知、相爱交往了7年的女友，双方决定结婚，买什么价位的二手房合适呢？

像李先生这样小有积蓄，经济上比较宽裕的购房者来说，可以选择购买40－45万的二手房。“伟嘉安捷”贷款专家为李先生提供了两种还款方案：
1.贷款年限15年，以等额本息的方式还款
2.贷款年限20年，等额本金的方式还款

选择第一种方案每月还款额度一样，非常适合于收入稳定的人群。选择第二种方案时，虽然最初几个月还款的额度较高、压力较大，但还款额度会每月的递减，还贷压力会逐渐降低。并且第二种方案相对于第一种方案，所支付的贷款利息会有所减少。
月收入8000元以上：

例如：张先生来北京打拼多年，目前是一家IT公司的部门主管，月收入8000元，银行存款25万，女朋友跟随其多年，身体较弱在家休养。今年，张先生决定与其女友结婚，买房定居下来。可是，该买什么样的房屋呢？
像张先生这样事业小有成就的成功人士，一般会追求高品质、高档次的生活方式，普通二手民宅显然已经不能满足其购房需求，二手公寓将会是其不错的购房选择。二手公寓具备产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等优势，比较为符合像张先生这样高薪水、高学历、高素质购房人群。因张先生收入稳定，有非常强的还款能力。所以适合选择等额本金的还款方式，这样不仅可以逐步减少还款压力，还可以节省贷款利息的支出。

当然对于张先生而言，如果除每月工资收入以外还有其他稳定的收入能力，且能够工作地点比较稳定不常出差，那么也可以选择双周供还款方式，比等额本息节省利息。但是如果张先生因自身原因没有能按规定时间还款，那么容易给他的资信造成不良影响。

“伟嘉安捷”认为，对于即将步入婚姻殿堂的准新人们来说，应该以现实的心态看待新婚购房，根据自身财务、工作收入等情况选择购买合适的贷款方案，不要盲目选择不适合的贷款方式，以免对今后的幸福生活造成不良的影响。

由于部分购房人在选择房屋贷款方案时，一、是没有结合自己的经济能力选择合适的贷款额度与期限，导致月供偏高，给生活造成压力；二、是没有充分考虑自己家庭的理财计划和资金安排规划，未能选择合适的贷款产品及银行，给自己贷款后的管理与资金流造成不便。“伟嘉安捷”提示您：请选择最适合的贷款方案，量力而行。