没有预售许可证，依法不能签订预售合同、也不能收取任何款项。
刚出地面的房子应该还没有具备办理预售证的条件，但块封顶了还没办就比较奇怪了。建议你仔细问一下，为何尚未办理。
目前有些地区房管局出了新规定，预售证办理比较困难。如果是因为房管局新规的问题，导致办理缓慢，那么你还是可以考虑预订的。但不要签合同，只能签意向协议并少付一部分预付款，付款不要写成定金（最好写成预付金，订金也可）。意向协议必须明确房型、位置、面积（包括房屋销售面积和公摊面积）、单价等。
最好先忍住
问题不大 可以出手
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