直接更名的是和开发商（新房）签订的协议，直接更名的房子肯定是和开发商有关系的拿出来的。无税就是没有营业税，土地出让金，建筑面积装让费等二手房过户的相关费用。过户是指和一般的二手房房主签订的买卖协议。二者本质不一样，但意义是一样的。
无税是指无所得税。有税一般是指购买的时间不超过五年的房或有第二套房而言的。
