无效的。房子都没房产证不存在给予不给。
没有房产证的情况下双方鉴字按手印应该也不可以，总有买房时鉴的合同，除非把合同上的名字更改过来才有效
应该签一份赠与合同，保证双方的权利义务。
房子要给人，是要有过户手续才算数的。
