看你们的购房合同,上面对房屋渗漏会有明确保修期限的,在保修期内,去找开发商(保留告之证据),保修期之外的话,可以请求业委会委托物业公司动用大修基金进行维修.
首先找物业，维修归物业管，物业可以动用房屋维修基金（买房时交过，房管局代管）。至于索赔估计要找开发商，要是属于物业维修不及时，物业也有责任。起诉可以两个都做被告。不过这事很麻烦。
如果在保修期内，可以直接找开发商，协商不成，可以起诉
保修期内找开发商 保修期外找物业
