1、租房时合同签了一年，还有三个月满一年，你不租了，说明你已经违约了；
2、房东常常就把你的押金做问题违约金，所以就付押金了；
3、你应当和房东好好协商，双方都作出让步，你可以把没有住的三月房费不退，就退押金。
可以跟房东协商，一般没中介的话都好说的，押金肯定拿的回来，但要看房东人品，好的话他会马上给，不好的话那就不好说，
第一个问题：房东不管你们是一个人住还是2个人合租，他只知道交三押一！
违约金是针对房东来说的，上面的答案说明这个违约金跟房东没关系。
第二个问题：违约金的多少是看合同的，如果是1400，那么这2个朋友之间应该有个协商，拿出一般支付给另一方就可以了。记得在房子不是完全的退还给房东之前，所有的事房东都不会过问，一切都是你2个朋友之间去解决，房东只管交三押一！
第三个问题：如果他找人住进来，那么凌一方就什么事都不要过问，一切是他和和那个找来的人之间去协调去解决！
第四个问题：签订合同，确定他是该房子的转租方，再就是需要房东见个面！
应该是可以的，跟房东说下就OK了，我以前也有个类似的情况。
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