承租是指承租人的这种租赁行为，一般是从所租赁物品的所有者手中租得。而转租是指第二承租人从第一承租人手中租赁标的，而不是从物品所有者中租得。比如甲是房主，乙租赁甲的房屋，乙的行为就是承租。甲把房子租给乙后，乙又把房子租给了丙，乙丙之间行为是转租。转租要经过甲的同意，如果甲不同意转租，乙丙之间的转租合同无效。
转租是租用方在出租方同意的前提下，按照原来的租赁合同与第三方形成的租赁关系，其基本要求是不得违背原来出租方与租用方之间的合同。承租是租用方与出租方之间直接发生的租赁关系，不存在第三方。
转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。
承租方是指租赁关系中非房产所有人一方。
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