一般情况下说的是所有权，房屋所有权属于不动产物权，但是拥有使用权的话也可以租啊，这并不违法法律的规定。如果你怀疑是转租的话，合同完全可以写出租房的合法房屋，即当时你要求看房产证和身份证明不就成了。单纯的出租的话所有权人和使用权人都可以的。想明确的话直接写在合同里就可以的，当然可得记得看下相关的证和身份证明。
