商品房抵押贷款办理流程是什么

手续流程
1.借款人贷款前咨询， 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

商品房抵押贷款借款人应具备的条件：
1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力。
2.农业户口（本地和外地）可受理。
3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年。
4.房屋面积40平米以上。
5.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年 借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年。
商品房抵押贷款申请资料：
1.房产证。 　　
2.权利人及配偶的身份证。 　　
3.权利人及配偶的户口本。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 。　　
5.收入证明。　　
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 　　
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
申请商品房抵押贷款的流程：
1.贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交所需材料。
2.贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3.借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4.借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5.借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
6.贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

提交银行审批-终审-赎楼(可能需要)-抵押-放款