不需要签合同的。因为属于业主自治，业委会是代表业主行使自治，如果业主对自治行为不满意可以向各栋楼的业主提出改进意见或建议，业委会应向业主公开费用收支明细。如业委会不能代表业主利益，则通过业主大会进行调整至改选！
如果你们小区没有聘请物业公司，而是由业主自行进行管理，可以在业主中推选出几个人，拟定管理章程，然后按章程进行管理。
对于收取物管费，是不允许的。
但是，如果业主自愿，可以将产生的费用进行公摊。
原则上业委会成员不参加小区的自治管理,由业委会成立一个下属的物业自治管理班子,由业委会监督管理班子的工作.因为业委会按照条例不能参与任何经营活动.
业主自治，需要过半的业主进行表决。
而且要有一整套管理和运作方案。
不是您想象的那么简答。
如果非要这么做，个人建议可以先从请经理人过度一下
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