公摊面积都包含什么？业主有权处理公摊面积吗？

2025-03-06 03:25:30

推荐回答（3个）

回答1：

商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：
1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。如果开发商允许公摊私用的话就有权处理，否则是大家共用的。

回答2：

公用建筑面积由以下两部分组成：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
　　2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。业主无权单独处理公摊面积。

回答3：

如果开发商允许公摊私用的话就有权处理，否则是大家共用的。
业主无权单独处理公摊面积。