卖主只有一套安置房的不要买，卖主有2个子女只有2套房的也不要买，卖方卖房意愿坚决是真实的意愿，并且确认其是合法产权人，产权共有人无异议。里面没有户口，没有抵押等隐情。
双方订立正式的详细的房屋买卖合同，双方都请到各方的见证人。合同写明总房价，写明卖方到期免费协助办理过户手续，不得留难，另可以在总房价外添加1--2万元（注明协助过户费，吃明苦不吃暗亏），要求一次付清房款同时交付房子的钥匙和所有该房的一切资料档案。钱、房、档一次交割清楚不能留有尾巴。双方当事人、见证人都要在合同上签字，产权共有人应签字。
这样买到的房子是安全的，以后反悔去法院不会得到支持。希望回答对你有帮助，祝事办成功！
另外，没有2证的房子是不办理公证的。订立完善的合同同样有效。
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