你好：
1、目前房屋产权实行“地随房走”原则，一般商品房的房产证已经包含土地使用权利；
2、只要你的房产证是合法的，原则上就可以申请抵押贷款；
3、各大商业银行都可以申请办理，但业务量较大的是建设银行；
4、具体规定各地各银行略有不同，请带上房产证以及身份证到银行个人业务部咨询即可。
当然可以贷款了（只要房龄别太老就行）
像原来那些福利分房，个人买下来了，哪来的土地证呀，但仍然可以出租、出售，仍然可以贷款。
严格讲：权证不齐（房产证、土地证）的房屋不能贷款抵押。
上海的房子可以的、因为上海没有土地证的，其它地方应该不可以的
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