您好，您租期超过12年，未以书面形式签订租赁合同，视为不定期租赁。另外，即使没有书面的合同，您与房东原先是否对租期、租约、租金是否有口头的约定呢，或者以往12年的租期中是否有一以贯之的做法呢？
没有合同，他说什么算
