请问麟恒中心广场三期这个楼盘怎么样？

项目均价45000元/平，具体详情如下：

项目位于横岗街道六约社区龙岗大道北侧，横岗高级中学旁，总共规划4期，是集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性项目，本期深度主要对项目3期进行重点分析，周边有地铁3号线六约站及建设中的横岗西站，六约站距离项目更近一些，与二期距离200多米，与规划中的四期直接接驳。

【地铁】毗邻已有的地铁3号线“六约站”，未来片区内还将增加一条地铁14号线，在附近设站“横岗西站”，但从项目去到该地铁站需要步行1公里，略显不便。

【自驾】项目毗邻龙岗大道及水官高速等高（快）速路，自驾到罗湖、福田部分区域较为便利，如果是南山区域的话，则耗时稍微有点长。

【公交】附近有设置牛始埔居民小组站、横岗高级中学站、六约地铁公交接驳站等，并在3期地块有规划一个公交首末站，总体上，公交出行较为便利。

项目周边商业配套丰富，除自身配建商业外，还有锦荟PARK配建商业、华润万家、天虹等商业，能够满足日常生活需求。对面的锦荟PARK带有5.2万㎡集中式商业，即将开业。

综合评价

①优势

1、片区内集中了多个大型社区，整体居住氛围和环境逐步提升，随着地铁14号线的开通

2、一二期居住氛围已经较为浓厚，入住率较高，自带商业体量较大，逐步运营成熟，众多大牌商家入驻，生活较为便利。

3、三期距离地铁3号线六约站约500-600米，日常轨道交通出行较为便利。

②劣势

1、区域整体的教育资源配套水平较为一般，缺乏优质学校。

2、目前与福田、南山等市中心区域的自驾通勤和轨道交通通勤耗时较长，上下班高峰期，容易出现拥堵和上不了地铁的情况。