如果买房人是本村村民，房可以过户，宅基地也可以卖给别人，但要经过村委会同意，并且以后不能再申请宅基地建房。如果对方不是本村村民，房也可过户，但宅基地不能卖，宅基地属村集体土地，只能由本村村民使用。
村里的房屋有房产证就是有所有权，当然可以买卖过户转让，但农村房屋的宅基地是村集体所有不允许买卖转让的，也就是过户转让的是宅基地上的房产等附着物。
可以的，只要是正当就行。
