出租房屋要注意哪些问题？

出租人在签订出租合约时需要留心七个细节： 
（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；
外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件； 
（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。 
（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约； 
（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

房屋出租需要注意的问题有:
1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他
权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房
产的抵押、共有和查封状况。
2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双
方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相
应的民事责任。
3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承
担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都
需要具体明确。
4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保
证
5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出
租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。

6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。
出租人要明确自己的这一项权利。
7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有
权转租。
8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约
责任。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法
人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权
管理和经营的房屋可以依法出租。

去租房屋要小心是二房东或者中介而不是主要房屋出租，这样容易发生财产矛盾，然后记得换换门钥匙换锁，防止小偷光顾。

房屋出租时房东应注意的事项及禁忌。
关于核实租客身份的注意事项：现在出租房子的方式比过去要多样化了，但无论是通过网络平台、房屋中介还是自己本人等方式去出租房子，首先要切记一定要核查租房客的身份信息，因为没有哪位房东愿意给自己找个麻烦的房客。因此，核查房客身份是很重要的。一般当双方愿意成交签订合同后，一定要将租客的身份证复印件、暂住证复印件等能证明其身份的资料留存好。
关于租房合同的注意事项：一旦双方谈妥愿意成交了，这时房东一定要注意与租客签订书面租房合同。切不可嫌麻烦或其它原因省略了这一步，因为一旦起纠纷只有书面租房合同才是受法律保护的凭证，这是房东维权最有力的保障。在合同上一定要明确租赁时期、租金、付款方式等经典的内容。根据近几年的经验，建议加上明确租房用途这一项，能不能用于商业活动或营利用途，最好在合同中明示，以免以后起纠纷。还有不可转租这一项，转租也是造成纠纷的一个很常见的原因。总之，在签订合同时一定要细心，不要嫌麻烦。最后就是记得将签好的合同保管好，不要丢失。
关于押金的注意事项：房东按合同要求一定要收押金的，而押金的扣还问题一直是在租房中容易起纠纷的环节。所以关于押金的扣还在合同中一定要明确。常见的主要是两种情况：一是到期后看租客是否有欠费；二是看租客是否损坏了房屋内的家具、家电及设施设备等物品。同样，押金的票据也要妥善保管好，以免起纠纷。

租房子需要注意哪些问题呢？
1租房子一定要先看房子。虽然说租房子不是买房子，但是我们租也要租一个住得舒适和满意的房子。所以一定要先去看了房子再说，看看是不是自己喜欢的类型。
2租房子要选离车站近的。毕竟我们每天要上班或去上学，所以最好选离车站近一点的出租屋，否则每天要多走很多路，能方便尽量方便。
3租房子最好选择带家具的。因为我们只是暂时居住，也不知道什么时候会搬走，所以很多家具我们是没有必要去买的，因为买的时候很贵，但是卖的时候就很便宜了，而且自己搬走也不方便，如果房东的房子能提供家具最好不过了，直接拎包入住。
4谈好价格，签好合同。价格的话，可以多问几家，如果差不多就是那个价位了，还有就是最好要有租房合同，对双方都有保障，合同写明每个月房租是多少钱，交多少押金，水电费多少钱一度，都要写得清楚，以便以后有纠纷。
5确认房子半年内会不会拆迁。如果出租屋半年内是要拆迁的话最好不要租了，很折腾人，到时在没有任何准备的情况下，又要搬房找房，自己给自己找麻烦。
6房子一定要通风，要采光好。现在的出租房，很多都没有光线的，因为是握手楼，白天都要开灯的，像这样的出租屋尽量不要去租，人住在里面很忧郁的。