一、正常情况下，企业承租房屋，纳税人都应该是房屋产权所有人。但有以下特殊情形要承租企业缴纳房产税：
1、产权人不在房屋所在地的。
2、产权未定或有租典纠纷的。这种比较普遍，租赁合同、出典合同由于条约不清晰，产生纠纷争议，则由承租方或使用者缴纳。
3、无租使用（即免费租用）的。
4、合同约定。签订合同时，约定是承租方负责所有税费。
二、前面1、2种，按租金金额12%缴纳房产税。
前面第3种，按自用房屋标准缴纳房产税，公式：房产原值*70%*1.2%
前面第4种，除了缴纳房产税，还有营业税及其附加（5.6%左右）、个人所得税（10%或20%）。
企业承租房屋是不用交税的，如果是出租房屋是要交营业税的。
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