基于您的问题，解答如下：
1、双方在购房前明知该房未办理下房产证不能过户，若因此发生纠纷都有一定的过错；
2、您可以站在自己有利的角度选择解除合同或者要求对方支付尾款；
3、若不给，直接向法院提起诉讼。
以上建议供参考。
这个问题确实是限购以来比较棘手的问题，
首先，买卖双方应本着解决问题的态度去处理，不要太计较个人的得失，都为对方想想，还有根据描述，实际都没吃太大的亏。
最简单的方法，按合同办，合同要是没想那么清楚，就按常理办，还有房子是用来住的。
上有政策，下有对策，找个内部人，操作下，不会多太多水费的
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