房产抵押登记公证可以对抗第三人。一般只能公证一次。如果产权人欠别人去房子会被查封，但实现债权时，抵押权人优先受偿。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
公证本身是可靠的。一套房子公证只要合法不限制次数。公证后产权人欠债会依法被查封的。
你的抵押权需要办理抵押登记，登记后，如果借款人不还借款，可以该房屋变卖、拍卖取得的价款优先受偿，房屋的价值高于你的借款金额，该房屋可以再抵押。借款人不能还款时，可以要求以该房屋变卖、拍卖所得偿还，所得房款按照抵押登记顺序偿还。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024