商铺过户怎么办手续，费用如何

　　须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.。
　　详细说明：
　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
　　其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
　　5、由房地产管理部门核发过户单。
　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

　　费用：
　　1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税
　　无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。
　　2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）
　　注：基准地价就是土地级别的收费

您好，具体来说首先要留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

直接去房管部门办理过户手续，主要涉及营业税、个人所得税、土地增值税、契税等方面。

1、签定买卖合同：
买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
2、递件：
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括申请表(原件)；买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件(复印件，持原件核对)；房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)；土地使用权证(复印件，持原件核对)；房地产买卖契约(原件)。
3、交税：
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证：
买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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