一、开发商需具备的交房条件
（1）应当出示工程竣工验收备案表
（2）房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花板脱落等导致业主无法入住的瑕疵
（3）买卖合同约定的其他交楼条件，如永久水电等
二、哪些情况下业主可以拒绝交房
（1）房屋没有达到合同约定的交房条件
约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房让裂孝的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房源游者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发坦稿商承担违约责任。
（2）达不到法律规定的交付使用条件
我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
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