二手房买卖一次性付款过户问题

二手房买卖一次性付款的次序是这样的，1、签房屋买卖合同，买方付定金；2、满了5年的房子要先到房管局查档、核税；3、等4个工作日之后到房管局递件，递件成功了就给卖方全款；4、如果是办了立等可取的，两个小时后就由买方拿回质单来取证（前提是要在递件签字时写买方单独取证，否则就要双方一起来取）。没有满5年的，当天就能把全部的手续办完，总之在递件成功后才给全款，你不要担心还没有拿到产权，因为递件成功，房管局的网上，这套房子的所有权已经是你的了，产权证只是两页费纸而已，这样是没有风险的。
如果卖方要求查档时，也就是在递件之前就要求付全款，那么你们可以去做个预约合同公证，你拿到公证书，一个人就可以去把全部的手续办完了，（在做了公证后你给卖方全款，但是产权证、国土证你要收到）

根据您的描述，交易过程中存在一定的风险，如果交了全部款项，卖家如果进行毁约，有一定的法律纠纷，针对这种情况，你们双方可以委托二手房交易中心，办理资金托管事宜。

据了解：西安二手房交易资金托管程序分为三步走：

1、交易双方交件、领取登记收据后，与西安市房地产交易市场签订二手房交易资金托管协议，买方将购房款存入房地产交易市场指定账户。房地产交易市场向买方开具托管凭证。

2、登记机关已核准登记发证，买方领取产权证后将托管凭证交给卖方，卖方凭买方的资金托管凭证、本人身份证件向房地产交易市场申请支取托管资金。

3、买房人购房款存入指定账户后，经登记机关审核，如果该房产交易不能核准登记或买卖双方申请撤回登记的，买房人可以凭有关凭证随时支取托管资金。

具体您可以咨询你们当地的房管局二手房转移登记科。

卖方这样的心理是可以理解的，毕竟过完户房子就是你的了，至于你说的不能保证过户成功，这个你应该放心，因为房产局出现过户不成功的几率几乎很小。 一般过户都有一个银行的监管方，就是你把你的首付是先存到这个监管账户里面的，这部分钱是要等你的房产证下来以后监管账户就直接自动转到卖方的账上。如果过户不成功的话这个钱是不可能到卖方手上的。
户口问题：可以和卖方协商留部分余款1W-2W，直到你的户口落进来以后再付。