1.你要了解房子是否抵押登记。2.若有，则要了解抵押在你签租房合同之前或之后。之前，则收回房合法。之后，则你可以到租房合同期满时，不会收回房。依据是买卖不破租原则！
房子拍卖，换了新主人，以前的合同就自然解除了，新房东要收回房子是合法的，只有和新房东好好商量 了。
