13问答网 > 房屋产权办理的问题： A公司为B公司的母公司（100%），土地证属于B公司，厂房项目建设为A公司投资建设，

房屋产权办理的问题： A公司为B公司的母公司（100%），土地证属于B公司，厂房项目建设为A公司投资建设，

2024-12-04 19:54:21

推荐回答（2个）

回答1：

应当是AB公司共建某项目，A承建地上部分，B提供土地。1、如果B以土地入股，形成吸收合并，凭股东协议书及相关工商资料，应当没有理由不让变更土地所有权啊？无法办理的法律依据并不充分。2、实在不行的话，AB公司签个协议，然后打个小官司，弄个法院判决书，用土地抵给A公司，然后凭判决书要求变更所有人。

回答2：

1、你这应该是属于在建项目，建筑还没有完工，所以只有立项批复、规划许可证、建设许可证和施工备案合同，房屋所有权证是建筑完工通过验收以后才能颁发的。
2、你们应该没有理顺AB两个公司的产权关系，土地由B公司取得，A公司投资参与厂房项目建设，那么应该算AB两个公司共建，B公司投入土地产权，A公司投入资金。如果这么理解，建议先办理AB两公司共建时的变更登记，将土地权属由B单独占有变为AB共同占有。然后因为吸收合并，将土地权属归为A单独占有。但为什么办理建设批准文件的时候要用A公司的名义办，建设部门不参考土地登记情况的吗。
3、这应该按历史遗留事件来办，按现状是没办法办的。土地转让，地上附着物一并转让，偏偏地上附着物的产权人和土地使用权人不一致，就这么个事情。