北京房地产中介行业协会网站上的二手房成交价格公示是真实的吗？

是真实的,只不过是当时的过户价,就是每个地区都有一个当地的过户价格,低于此价格就不能正常的交易,正常的过户.所以公布的好象都是过户价.能有多大的空间余地只要在二手房经纪人那里,就看你聊的怎么样了,首先你要相信这个经纪人,这个事情才能成,有好多的人,一看经纪人能砍下价格来,以为还有多大的空间,就使劲的砍,最后导致不能买到这个房子,所以,要是真的想买到便宜的房子,就要相信经纪人,千万记住要和真正的房主签署房屋买卖合同.

网站上的价格没什么意义，真正与买房卖房最相关的有三个价格：

一是实际成交价，就是卖方想要得到的房款。
二是市场指导价，这个价格是北京市规定的各个区域的二手房房价，用来避税。比如成交价是每平米壹万，而市场指导价是每平米七千，那么在过户时就可以在单子上填写七千的房价，以每平米七千来计算所有税费，可以省下不少钱。
三是银行评估价，如果买方需要贷款，那么银行会对房产进行评估，用评估价来计算出房子的首付需要多少钱。比如100万的房子，房主要价80万，银行的评估价是80万（评估价只会比实际成交价低，不可能高出），那么买方能够从银行借出的钱是80万的七成，就是56万，那么需要准备的首付款则是房主要价的100万减去能够从银行借出的56万，是44万。

中介机构标出的价格有些是加了差价的，如果你想买房，可以让中介约上房主，直接和房主聊价格，在签合同的时候前三房合同，避免被吃差价。