去日本买房子要注意些什么？

日本买房该注意什么？

1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等。

2.周围的道路状态：交通流量，便捷性等。

3.教育设施：学校以及配套设施等。

4.公共设施：医院，公园，图书馆等。

5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。

6.治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。

3买房的具体花费都有哪些？

1.房子本身的的总价以及中介费。

2.印纸费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用。

3.贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。

4.保险费：火灾保险费等。

5.登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。

6.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

7.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。

8.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。

9.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）。

10.不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。

去日本买房子需要注意：
1、首先应该考虑她本身所处的地理位置、户型以及周边的环境。日本的租客，对于交通情况是放在第一位考虑；
2、日本是地震频发国，如果担心地震，在选房的时候可以选择抗震标准更高的房产；
3、在日本买房最好不要议价，日本不动产买卖制度比较完善，价格相对透明，所以议价的空间很小；
4、买新不如买旧，日本中古房产的租赁市场比较成熟，相对来说租售需求稳定；

“在日本买房，就等于拥有了永久居住权和土地使用权。”
这里有个误区。
私有产权，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想盖多大就盖多大。”
事实上，每块土地都有它的属性。
从建筑物的高度，到建成后的用途，都得严格遵照属性。
无论是在日本买房还是买地，一定都听过这两个词：建蔽率和容积率。
通过对这两个词的了解，你就会知道这块土地能盖多大的房子。