公积金贷款一般在十五日内可以审批下来,从住房公积金管理中心受理贷款申请之日起开始计算;如果准予贷款的,就会通知申请人,并由受委托的银行办理贷款手续。
一、住房公积金贷款所需材料有哪些
1、借款人及其配偶的户口簿;
2、借款人及其配偶的居民身份证;
3、借款人婚姻状况证明;
4、购房首付款证明;
5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
办理公积金贷款后,一般都是7~10天会放款到账户上,不会太久,如果发现过了很久没有到账,可以去办理的地方带上自己的证件去询问,一般情况下,按照以上的流程办理公积金贷款,都会按照规定放款到账户上了。
公积金贷款办理的速度一般都不快,贷款人提交资料以后,需要等待公积金中心的审核,这个时间可能会要一两个月的时间来排队,不过公积金中心对于贷款审核的效率很快,一般在三个工作日内就可以完成。
公积金审核通过并不代表贷款就完成了,资料审批完以后,公积金中心会通知贷款人过来面签,这中间可能也需要半个月左右的时间,面签完以后,公积金中心会再次审核资料,确认无误以后会提交给不动产中心去办理抵押。
办理抵押以后,贷款人就可以等待放款,但这个等待的时间可能也不会短。从贷款人提交资料,到公积金中心下款,整个流程走完可能需要四五个月的时间。
2、法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
一、正面回答
公积金贷款在提交申请上去后,一般会在一个月内审批完成,具体花费时间与的资质,提供的资料信息以及办事效率有关。
二、具体分析
建议耐心等待,等审核结果出来,无论审批是否通过,都会立马通知。
要是审批进度迟迟不变,还可以联系当地住房公积金管理中心的工作人员进行咨询,看看究竟是什么原因导致延迟了,还是已经被拒了。
而若是顺利收到审核结果通知,审批通过的需要在约定时间内及时去网点签订贷款合同,以及办理抵押登记等相关手续,之后受托银行会进行放款,等贷款资金发放到位、房地产开发商收到了剩余房款,再按合同规定按时逐期偿还即可。
后续流程大概也需要花费一到两个月的时间。
因此,办理公积金贷款总体来看大致得两三个月左右。
要是碰上资金紧缺、银行业务繁忙,可能就会有所延迟,需要花费三五个月,甚至更长时间。
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三、商贷转公积金额度是怎么算的?
商贷转公积金贷款的额度参照公积金贷款测算可贷额度,必须在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度(不同地区,额度上限会有所不同)和原商业性购房贷款的余额(取千元以上整数)之内,不然是不会被受理的。
当然,具体额度还会考虑到借款人本人的综合资信情况,资质越好,对获批高额度也越有帮助。
除此之外,也会考虑房屋的整体价值,以及借款人的公积金账户余额(商转公的申请条件之一就是借款人需要在当地正常缴纳住房公积金,且已连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上,公积金账户处于正常缴存状态)。
而需要注意,办理商转公的借款人需要将商贷转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分用自有资金偿清,不然是没法办理商转公的。