商住小区的物业公司是由前期开发商通过招投标性质决定的。在交房之前，开发商是大业主，未为开发商服务，交房给业主之后，就为业主服务，简单的说就是为房屋产权人服务。具体怎么服务你得看招投标的时候的标书内容了，还有就是地方知道标准
最初由开发公司选聘物业公司，按照《物业服务合同》为全体业主提供服务；成立业主委员会后，由业主委员会选聘物业公司，按照《合同》提供服务。
