买房的协议有效，协议和合同是一样的，都是双方协商议定的事项以书面形式固定下来，我建议你们去公证一下更好。但是土地经营权证和房屋转让协议不一样，土地是不能再生的资源，国家对农村土地承包和流转有严格的规定，如果你们的户口已经迁至该村民小组，你们与原承包人必须签订土地经营权流转协议或合同，最好是签订转让合同，否则，时间长了会有纠纷的。
