一般来说商业贷款不需要办理担保，交房后办理它项权证直接抵押在银行就行了，而且手续一般都是开发商代为办理的。只有公积金贷款需要置业担保，是在办理贷款的同时办的。你的那种情况没碰到过，你可以问问售楼处是不是需要交担保费。
办理了置业担保的话以后在产权证办理下来后，在未还清贷款的情况下可以迁户口，没办的话，就要等贷款还清了以后才可以办理迁户口手续（成都是这样的）
