买二手房时 公积金贷款有限制么??

一个人如果满足公积金贷款条件的话最多贷款30万,要是有补充公积金可以在30万的基础上多贷款10万。如果你老婆也有住房公积金的话，一起贷最多在没有补充公积金情况下可以贷款60万。（简单来说，假设你买的房子是50万，那你就最多只能贷房款的70%，也就是40万了；因为贷款使用买的房子做抵押的，如果60万都给了你，你直接把房子送银行了，你还挣10万呢）

这个玩意不存在新房还是二手房，唯一区别就是新房可以贷30年。二手房只能贷款20年

注：说错了。住房公积金是70%不是80%

　
二手房的住房公积金贷款基本条件：正常缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。

　　职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
　　(1)具有有效身份证明；
　　(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　(3)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
　　(4)购买住房的，须具有符合法律规定购买住房的合同或协议;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
　　(5)购买住房的，已支付了不低于规定比例的首期购房款；
　　(6)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
　　(7)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；
　　(8)法律、法规和规章规定的其他条件。

用公积金买二手房需要具备条件:
（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。
（2）具有完全民事行为能力；
（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；
（4）以所购、建房屋作抵押；
（5）售房单位同意提供阶段性担保；
(6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；
（7）无不良信用记录、个人信用良好；
（8）同意办理抵押房屋财产保险。
公积金买二手房贷款额度
（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
（2）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。