房屋成交出现纠纷后,中介费能要回来吗?

买二手房的时候好房源可遇不可求，难得遇上心水的户型还被中介紧紧抓在手里，为了西瓜总得丢点芝麻，中介费是跑不了的。可是万一中间出了什么岔子，中介费能要回来吗？

房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗?

一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。

1、卖方出现违约

这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。

2、中介违约

这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。

3、买方违约

如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。

4、中介违规承诺

有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。

不过很多情况下走诉讼比较困难，因为中介费本身数额不高，大部分律师不愿意接这类小案子，向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。

【延伸阅读】

新政下二手房交易遭遇解约烦恼：房子没买到，中介费要付？

2017年以来，多地颁布楼市新政，尤其是一线城市以及一线周边的小城市，不但限购、限贷，还限售。新政下因资质或首付原因，二手房买家和卖家多数可以协商和平解约，但中介机构却不干了，在是否退还中介费上卡了壳。面对这种二手房服务到中间没有进行下去，中介费到底收多少：中介坚持全额收取，下家往往认为中介没有提供服务，就不应该产生服务费。

【案例】“我们连房源核验手续都没做，只是签了一个三方协议，中介公司却要收取全额的中介费用，太欺负人了。”购房人牛女士在电话中说到，坚持不和“黑中介”妥协。

■没买到房却交了3.2万元中介费

北京户籍的牛女士和她的朋友，属于新政后丧失了商住房购买资质的买家。

“3月22日，我们四家朋友一起，分别购买了一套北京市昌平区沙河高教大楼的40年产权商住房。”牛女士告诉记者，这里的房子价格便宜，一套房的总价也就在50万元到60万元之间。

四位买家通过在小区楼下底商开着的一家名叫“瑞祥家园”的中介机构，在3月22日和3月23日两天签订了三方购房合同，给了业主5万元定金，也被中介机构收取了每家8000元的中介费。

“3月26日，刚签完合同，手续还没办呢，商住房的购买新政就出来了。”牛女士说，由于她和朋友们都属于“名下有房”，按照政策规定已经丧失了购买商住房的资质，肯定无法履行签约，经过与业主协商后，进行了三方无责解约。然而，在和中介机构协商能否退还中介费时，几人却陷入了僵局。

“我们的意思是，经纪人带着看房确实也不容易，每家可以支付1000元的辛苦费，可毕竟二手房交易并没进行，全额收取中介费对我们不公平。但经纪人却坚称，只要签了购房合同，这交易就算完成了，8000元一分不退。”牛女士谈道，经纪人不仅不愿意退还中介费，还阻拦业主退还定金，因此，虽然三方已无责解约，可5万元定金和8000元佣金，全都押在了对方手里。

牛女士说，8000元确实不算大钱，可自己明明没有买到房，却要支付这笔中介费，实在是太冤了。

■不交7万元中介不给办解约

（以上回答发布于2018-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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