物业费为什么要按房屋面积收取?

物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 一、物业费是按什么面积计算的
1、物业费按建筑面积计算。除非合同中有特别约定，一般情况下，物业管理费按房屋建筑面积收取。2、根据《物业管理条例》第20条规定，物业费按业主所拥有物业的建筑面积计算，物业费按月收取。经业主同意，物业费也可按季或按年收取。3、物业费的征收标准不是政府统一的价格。根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。各小区业主可与小区物业公司协商后再确定最终收费标准。
二、没有物业管理的小区会怎样？
对于没有独立的业委会，管理的物业的住宅区，业委会只是作为物业的替代品，也在物业管理的范围之内。
至于物业费，《民法典》和《物业管理条例》都有规定，不是不想交就不交。因为房产不仅仅是一个家庭的，而是整个建筑和整个社区的。日常物业管理，如秩序维护、设施设备维护、绿化管理、环卫保洁、社区文化等。都需要费用。开发商通知交房手续后会尽量拿到钥匙，有些问题会早发现早解决。时间长了，开发人员不再开发，有些问题处理不了，就麻烦了。
与房地产的发展相比，物业的出现还是一个新事物。只有不断完善和加强后期监管，才能大大减少业主与物业之间的矛盾。

　　物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：

　　物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 　　

　　一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。

　　二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。 同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。

一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：
　　1、 套内建筑面积;
　　2、 可分摊的公用建筑面积。

　　二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：
　　1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准;
　　2、期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。

　　延伸阅读：物业管理费用如何收取

　　我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：

　　1、 实行政府定价或政府指导价的有：
　　为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;
　　其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。

　　2、 实行经营者定价的有：
　　为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。
　　上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法，都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。

如果按照公共区域的面积平摊，那么怎么平摊？平摊的基数是什么？肯定还是房屋面积啊，因为整个小区里面只有房屋面积是固定不变的，什么人口啊，户数啊，都是不确定因素，要是按照人口计算，物业整天查户口了，不用干别的了。因此，基数是否固定，且容易衡量是最主要的因素。
另外，物业并不就是垃圾费、电梯费这些啊，还有一个大头，那就是安保，物业费用有八成都是人工费用，而人工费用里面大半是保安费用。保安管的可不仅仅是公共区域的安全啊，比如家里进贼了你肯定先找保安吧，保安不会说你这不是公共区域，我不管的吧。这又跟室内联系起来了，所以按照房子面积计算是比较合理的。
还有一个问题就是，其实物业费本来就是按照公摊后的面积收取的，只不过公摊的基数就是房屋面积而已，因为物业费计算的时候都会把公共区域公摊到总建筑面积里面

对呀！根本就不合理！屋内使用面积物业什么都不管，凭什么收费！既然你管理的是公摊面积，那么就应该用公摊面积算物业费呀！至于法律条款还是按照建国初期的算法！那么随着时间推移，法律也应该更加公平透明才行！这明明就是乱收费呀！物业费就应该只收公摊面积，而取暖费就应该只收使用面积。明明就是坑人的算法，为什么国家就不能改正！是因为利益太大会影响部分人的高收益吗？感觉生活在当下一点幸福感都没有，处处都是不公平和法制的落后。即便是全世界都是这样的方式收费，那光大业主都认为是不公平错误的收费方式，为什么就没有办法改呢！～可悲