土地出让金的计算方法是有，你百度一下就知道。但是我要告诉你每个地方的土地产值不一样，这个微调政府说了算。所以等于没法计算价格只能问。至于你下面说的每个证要多少钱的我感觉你是个地产方面的外行。这不是说你有多少钱就可以办成的，是，如果你不考虑资金问题一切靠钱摆平，最后你是能得到上面的一切。但是你需要多花很多很多冤枉钱。
土地证，用地规划，工程规划，工程施工许可证，分别在不同的地方办理。这些是需要甲方也就是开发商办理的。办理过程中有一个资料的准备过程。在资料完善后，需要政府监察审批，有可能还会上政府工作会议讨论。没问题最后发证，在这个过程中，你的钱就派上用场了，但是我不建议你直接去找，你需要先雇佣一个在你要开发的地区的政府部门里能说得上话的这么一个人。然后让他拿着钱去找。你给他开工资。他来负责前期外协方面的工作。
你后面说的那些施工许可证大多数都不存在，在我回答问题的过程中好像已经有专家回答了，打字没他快，但是我看了下他回答的很精辟。
但是也可以这么说，如果你有钱，如果要就是搞开发，你并不需要很懂，但是你身边需要很多很懂的人，这样也可以，开个公司，雇佣他们。然后你也可以达成目标。
我一般懒得理你这样的问题，但是看你这问题忍不住，你这问题问得没人可以解答，这玩意没有公式可以给你，土地出让金以及招拍挂费用请你到你当地土地局去咨询，直接找窗口咨询非常简单，就算是3,4线城市也会有工作人员为你解答，这里面的费用是不定项的。
办理五证的费用也是一样，不可能有公式给你算，就算你的建筑实测面积和报规面积做的一模一样那个费用也不可能有固定的公式给你，这里面正常情况都是些小钱。如果你超出面积或者有它项违规建设，那就是麻烦事情了。
七通一平加园林人防的费用更加是无法给你固定价格的，这个要根据你土地的性质和你建设容积率及户数来详细核算，比如你的变压设施，用电量小和用电量大那个费用是天壤之别。这个不仅仅是根据地区不同来区分价格的。比如你的园林不同的公司不同的价格，你给他不同的要求同样也是不同的价格，可以从10万到100,1000万，你要我们怎么给你公式呢？
消防人防也一样，你找不同的公司做不同的安全系数不同的设备产品，价格都是不一样的，这些费用不是你给一个200亩地的条件就能核算的。
看你这架势打算做开发，劝你还是不要了，太外行了你。
这个最好按自己当地的土地管理办法，每个地方不同，每种优惠措施不一，最好每土局管理，房地产开发办公室，他们那里都有详细的说明，一听你们是开发单位他们可热情了，
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