房东房客争执 租房的电器坏了谁修？

如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。根据《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。这里律师提醒大家，在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷，在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。
　　二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。
　　三、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

租来的房子电器坏了该谁修？几天来，租住文灶附近的李先生一直为此烦恼：他现在租住的房子电视坏了，房东要他掏钱修。电视本来就是旧的，他认为这不合理。 电视该谁来修呢？李先生就此在社区论坛跟网友讨论。有些网友认为，应由房东来付维修费，因为这些电器的产权是房东的。另一些网友则认为，这要看电器是自然老化还是人为损坏，如果是前者，应由房东付费，如果是后者则应由房客付费。 厦门嘉禾嘉律师事务所律师黄舟雄认为，这要看双方在合同中有没有约定。如果租房合同只是泛泛地约定房子里的设备损害了，房客应该赔，那么这对房客是非常不利的。因为，电器坏了后，房客要举证证明不是自己损坏的，但这种举证相对来说比较难。所以，最好的做法是，房客在租房时，就应和房东在合同中明确这些内容。