只能公证买卖合同，不能公证房屋所有权房屋所有权以不动产权证登记为准如果卖方再出售而且过户，买方也只能按合同要求对方承担违约责任《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
