外地有房，本地购房税费缴纳时算首套，但如果外地房有贷款，且未还清，贷款算2套。
在税费方面，首套二套的划分标准是同一个地级市范围内有无房产，无房产算首套房，有房产算2套房，税率为总价的3%。
在贷款方面，首套二套的认定标准是，有无房贷和房贷是否还清，有房贷未还清，算2套房，首付4-6成，已还清，首付2-3成。
