法院拍卖房屋的起拍价是怎么确定的？

起拍价其实是这样定的。每一套房子都是不一样的，情况也不一样，那么由于被执行人的房子外债总额不同，房子情况不同，各种瑕疵评估等，法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。

然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的，提高结案率。

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注意事项

1、是否空置房

房屋内是否空置了，如果是空置的房屋还稍好一点，可如果该房屋内业主仍然居住着，那么就要留心了，法院拍卖房屋成功之后，业主是否可以搬走就成了最大的问题。尤其是业主如果只有这一套房屋，那么通过法院都没有办法进行强制要求搬走。等于花了上百万买的房屋，结果只能放在那里看看。

2、户口问题

房屋买到手里了，但是户口怎么办呐，毕竟很多时候法院拍卖的房屋不一定是业主本人自愿的。因此对于房屋内存在的户口问题。很多原业主都不会配合迁移户口的。

3、费用问题

房子是否公房？是否需要交纳土地出让金，是否需要交纳营业税、个人所得税，契税的比例等等。原业主因为无力偿还贷款，导致房屋被拍卖，那么是否有拖欠的物业费、水电费、暖气费、燃气费等等。这些所有费用加起来可能比房价还高，让你欲哭无泪。

4、是否可以贷款

因为房屋是通过法院进行拍卖的。那么这种房屋，银行方面是否可以进行贷款，因为银行贷款需要进行房屋抵押后，才可以进行放款的。但没有款项，法院又不会给你进行过户。这就成为了一个死循环。因此法院拍卖的房屋是否可以进行贷款，非常重要。

法院拍卖的资产房屋通常都是通过评估公司来确定价位。评估公司根据房屋的结构、地点、建造年限、当地市场行情等多个要素进行评估的。起拍价多当地最低价位起拍的，通常不设上限。

价格按着当地房价在减去一部分，单价是比市场价低百分之20-40左右。尽量不要买法拍房，一般人耗不起，就怕这税那税，而且还怕其他纠纷，有拍卖平台就走拍卖平台买，多花点钱都愿意，我们这里买家买的拍卖房50多套，几个月了还在扯皮，跟政府扯，跟开发商扯，而且走的拍卖平台都搞不定。

院拍卖的资产房屋通常都是通过评估公司来确定价位。评估公司根据房屋的结构、地点、建造年限、当地市场行情等多个要素进行评估的

一般都是按当地的房价和地理位置新旧成度来订的起拍价