通过对房价限价,限购和限贷政策主要调控的是市场的哪个方面,是否具有经济上的合理性?能否达到政策目标？

跟楼下的意见正好相反，限价、限购、限贷根本没有合理性。依次说之：
限价：中国房价里有三到五成是地价，也就是说中国人买原是房地产，但中国人却没有地产权，只有70年的房产权，也就是说地还是国家的，这跟其他国家不一样，在美国，买一间房子，地也是你的，你遇到地下有宝藏，也是你的。
阶购：这更是不治本而治标的办法。从需求端把房地产市场掐住了。老百姓有刚性需要，房地产商就要提供住房，但却为了防止炒房子把需求干脆掐死了，就是网上说的，现在是连买房的资格都没有了。
限贷：这在国外看来简直可笑。美国连次级贷都有了，中国竟然连优级贷都要限制。这就是中国金融落后的原因。2008年全世界发达地区金融危机，中国却没有，不要沾沾自喜，是因为中国的金融还没有到达次级贷款危机的资格，你连次级贷都没有，肯定没有危机啊。

限购主要是合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。遏制不合理住房需求，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，一切都是为了遏制投资投机。经济上的合理性目前不太好说，毕竟这次调控属于政府干预行为，个人分析目标不只是经济上的还有政治上的需要，如同为房地产的保障房建设，这是政策调控加经济上的一个打压，一个扶持，另外，从中央的决心看目前没有任何松动迹象，所以应该会实现目标。另外，房地产市场将出现四个转变：一是由卖方市场逐步向买方市场转变，二是供应结构从以商品住房为主向商品住房与保障住房双轨供应渠道转变；三是住房市场以销售新房为主想租售并举转变；四是房地产市场以住房为主向住房地产与商业地产、旅游地产、产业园地产、老年住区建设协调发展转变。

本来通过限价、限购和限贷政策，是从供给方面来调节房地产市场，是有一定的合理性。美国里根总统时期用的也是供给学派的观点，并且取得了不错的结果。但是由于中国市场的不完善、中国人的头脑太“聪明了”，房地产商、消费者意识、影子银行和地方政府等多方面的原因效果不怎么样，个人认为没有达到预期的目标。